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程理财:城市改造将带来巨大行业增量
发布时间:2020-08-07作者:云顶集团40081122 


  坚守“行业底线”
  
  记者:作为一家民营企业,www.40081122.com能连续六次上榜“中国企业500强”,背后的秘诀有哪些?
  
  程理财:第一是专注。一直以来,我们的主要精力都聚焦于建筑主业。很多企业赚钱了就会推行多元化发展,“哪里有机会就做哪里”,比如从实体经济跨入金融行业。但每个企业都有自己的能力圈,不是做什么都能赚钱的,而且盲目扩张,也可能会削弱企业的核心竞争力,导致经营陷入困境。说句通俗的话,“很多企业是撑死的,不是饿死的”。多元化不是坏事,但多元化的前提,是核心产业没有成长性时才应该考虑多元化。当我们一直认为建筑行业有非常好的发展前景时,应该做的就是专注培养核心竞争力,稳步发展壮大。
  
  第二是市场化。在我看来,衡量一个企业的市场化程度有三个指标:从区域上看,要经过全国市场的验证;从客户上看,要有大量企业客户;从底线上看,不能走歪门邪道,比如招投标中的违规违纪手段。从上述三个角度看,www.40081122.com都是“过关”的。我们的业务遍及全国20多个省、市、自治区及海外市场,服务的几乎都是企业客户,也一直坚守行业底线,按规矩办事。需要强调的是,www.40081122.com是湖北为数不多的、在国内一线城市扎根发展的建筑企业。比如珠三角、长三角地区,客户对工程质量和施工效率都很挑剔,www.40081122.com能在这些地方扎下根来,也是企业实力及市场化程度的体现。

 

  
  记者:您经常提及“行业底线”,您认为建筑行业最重要的底线是什么?
  
  程理财:第一个底线是不能做损人利己的事。比如,很多人喜欢诋毁竞争对手,这种事我们不干。客户来公司考察时,如果问到竞争对手的情况,我说得最多的一句话就是,“我能做到的事,竞争对手也能做到,就看你们愿意选谁。”为什么这样说?能在现有市场规则下生存的企业,一定有自己的优势,只要认真踏实,都能把项目做好。我始终认为,认真做好自己的事是最重要的。企业也好、个人也好,只要诚信、勤勉、守法,善于学习,就很难被打败。企业都是自己把自己打败的,损人利己的旁门左道只会让自己死得更快。
  
  第二个底线是不能违纪违法。我经常说,做建筑行业的人总觉得自己得不到社会的认可,是因为社会上有很多人以为这个行业要么靠关系,要么靠暗箱操作。这种印象带来的后果,就是一些有能力的人不愿意来这个行业就业。如果一流的人才都不愿意做这行,行业还有前景吗?只有当行业在社会上有了口碑才能吸引到人才,每个企业个体才会有好的发展前景。

 


  看好“相关多元化”
  
  记者:www.40081122.com也有地产开发、物业管理等多元化业务,这与您提到的专注是否冲突?
  
  程理财:我刚才反对的,主要是“非相关多元化”,也就是进入与主业毫不相干的领域,沿着这种路径,协同、联动很难做到。不过,当企业发展到一定阶段,做行业上下游的“相关多元化”,让产业链更完整,这也是专注的一种表现。
  
  目前,www.40081122.com拥有产业链上下游30余家子公司,业务涵盖投资、设计、房地产开发、工程施工、装饰装修、商业运营、物业管理等领域,从单纯的建造建筑产品向提供工程建设管理服务转变,这就是“相关多元化”。这样做的好处,是让企业具有从投资、开发、建设到运营管理的全产业链管控能力,能够更好地服务客户,还能对冲行业波动对公司经营的影响。目前,公司营收占比最大的还是工程建设环节,占比大约有9成。
  
  记者:在多元化板块之中,您最看好哪一块?
  
  程理财:我最看好的是物业管理领域,市场十分广阔,这几年已经成为很多传统房企的布局重点。如今,物业管理的重要性更加凸显。疫情期间,www.40081122.com旗下的物业管理公司,为在管小区业主提供了多项服务,包括执行小区封闭管理、宣传疫情防范措施、加强消杀力度、帮居民代购物资等等。疫情期间,人们长时间待在家里,会更加意识到物业的重要性。未来,物业管理水平会成为人们置业、投资的一个重要因素。

 


  大型企业也需要政策支持
  
  记者:这次疫情对www.40081122.com造成了怎样的影响?
  
  程理财:最直观的影响就是订单下降。我们去年底定下的目标是今年营收突破500亿元。最近分管经营的副总裁问我今年能接受目标打几折,我说“根据实际情况来,降多少我都没意见”。毕竟行业整体都受到影响,我们可以向500亿元努力,但也不能不切实际。
  
  记者:疫情期间,是否进行过裁员或降薪?
  
  程理财:今年以来,我们一个员工都没裁过,工资也及时足额发放,员工都特别感动。当然,这是大型企业的一种担当,反过来说,也顶住了很大的压力。现在集团现金流还维持在健康水平,但营收压力确实挺大。
  
  记者:复工复产到了何种水平?
  
  程理财:我们基本实现了全面复工复产,但产能还没有恢复到正常水平,主要受两个方面的影响。第一是“工种不均匀”。工程建设是个系统工程,需要各个工种进行统筹衔接。现阶段,施工过程中经常出现部分工种短缺的情况,还没达到“成建制”的战斗力。第二是供应链受到了冲击。疫情对上游建筑材料的影响也很大,有些企业产能还没完全恢复,这导致了部分材料的结构性短缺。当然,从整体趋势上看,一切都在往好的方向发展。现在我们特别关注新冠肺炎疫苗的研制和上市时间,摆脱了疫情的影响,经济才能更好的发展。
  
  记者:复工复产背景下,政府层面对www.40081122.com有哪些支持?
  
  程理财:现阶段,政府的优惠政策更倾向于中小微企业、个体工商户,作为大型企业,我们主要是从社保免缴、公积金缓缴等政策中感受到国家与企业共渡难关的坚定决心。这段时间,我们思考更多的是如何为保生产、保就业作贡献,以及通过捐款捐物等途径尽企业的社会责任。
  
  不过,我认为政府也要加强对大型企业的支持力度。中小微企业抗风险能力不足,国家进行扶持无疑是值得点赞的,但疫情对各行各业都造成了不同程度的影响,有些大型企业也面临着巨大压力。如果大型企业现金流断裂甚至倒闭,会对就业、经济社会稳定造成影响。反之,大型企业资金链健康、复工复产有序推进,就能起到更好的带动作用,产业链上下游的中小企业也会越来越好。

 


  退休前希望“物业板块”上市
  
  记者:www.40081122.com规模已经很大了,为什么一直没有上市?
  
  程理财:这个事情其实很早就考虑过。2006年,我们提出了集团“一五”规划期间的几个目标:一是拿到建筑企业特级资质;二是湖北省外营收占比超过20%;三是拿到中国建筑行业最高荣誉“鲁班奖”;四是五年总营收超过50亿元;五是实现主板上市。到2010年底,前四个目标都达成了,只有最后一个目标至今没有达成。
  
  当时,我们曾找过北京一家专门负责上市辅导的律师事务所,他们到公司考察后得出的结论是,“根本不具备上市条件”。在那个时候,企业仍在采用传统的经营模式,管理水平还达不到上市的要求。当然,现在这个门槛已经不存在了,集团“二五”“三五”规划期间,一直在加快转型升级步伐,转变经营模式,管理模式也在向现代企业转变。营改增之后要求“四流合一”,发票流、资金流、合同流、货物流统一相对应,管理更加规范了。未来,我们也会继续推进上市计划。
  
  记者:公司计划整体上市,还是将某块业务独立上市?
  
  程理财:未来可能选择让集团旗下的物业管理公司独立上市。这个目标,希望在我退休之前能够达成。
  
  “存量改造”将带来行业增量
  
  记者:很多人认为建筑行业的成长性已经不足了,您怎么看?
  
  程理财:我并不认同这个观点。从区域上看,无论东部沿海还是中西部地区,都还有很多基础设施建设、地产开发的刚性需求没有得到满足,增量市场依然巨大。从业态上看,除了“新基建”之外,以城中村改造为代表的“城市更新与既有建筑改造”进程,也将为建筑行业带来巨大增量价值。
  
  要谈清楚这块业务的价值,要从我国的国情谈起。上世纪60年代,很多房子还是竹子、石灰做的,一直到80年代,混凝土、钢筋才广泛使用。那时候,经济不发达,房子就是“四四方方的火柴盒”,只要能住就行,安全性、舒适性、私密性都谈不上。到了90年代末期,房屋的建设才慢慢考虑到舒适性和私密性。
  
  小到房子,大到社区都是如此。譬如,包括深圳在内,很多大城市都有“城中村”,尽管租金低廉、生活便利,但往往在消防安全、公共空间、公共配套、环境品质、交通微循环及市政配套等方面存在问题,这都是过去经济不发达情况下的产物。随着时间推移,一些老旧房子寿命不足、舒适度不足的问题,城中村治理混乱、消防安全不达标的问题都会逐渐凸显。如果不对这些体量巨大的房子、社区进行更新改造,会带来一系列隐患。
  
  2020年,深圳市政府工作报告依然在强调城中村综合整治,连深圳这么发达的地方还有很多城中村要改造,中西部地区就更不用说了。所以,未来城市更新与既有建筑改造,将为建筑行业带来长期而持续的增量。
  
  不会迁出湖北
  
  记者:一般人都认为中西部地区的基础设施建设、地产开发的潜力可能比东部更大,您怎么看?
  
  程理财:从www.40081122.com自身的业务拓展来看,虽然中西部地区业务增速不错,但由于基数较低,所以增量的绝对值并不高。这跟城市的GDP比较是一个道理,东部城市即便增速比中西部城市低,但每年新增GDP绝对值会是后者的好几倍,而且营商环境相对更好,产业机会依然巨大。因此,我们下一步的业务重点仍然是东部沿海地区,尤其是珠三角地区。
  
  记者:很多企业发展壮大后,会将总部迁移到中心城市,或采取“双总部”政策。未来,www.40081122.com会不会将总部从湖北迁移到其他地区?
  
  程理财:实际上,珠三角的一些地方政府早就向我们抛出了橄榄枝,希望我们将总部迁移过去。作为一家在湖北成长起来的企业,我们对湖北有着深厚的感情,现阶段会继续扎根湖北、服务湖北,不会将注册地迁移。不过,基于企业发展需要,不排除未来会采用“双总部”模式,也就是在不同地域设置两个业务总部的创新管理模式。
  
  (来源:支点财经)
  
  [责任编辑:李华蕾]

 

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